上海住房消费比竣工房多

取消福利分房的第一年，上海个人住房消费出现可喜增长，上海购房者对住宅的素质要求和自身消费承受能力，正呈现上扬态势。住房消费首次高于竣工面积。

1999年上海房地产投资规模约500亿元，建成住宅1000多万平方米，全年共销售商品住宅1200多万平方米，首次实现了当年住房消费高于住宅竣工面积，且上海商品房销售又创新高。随着个人购房的明显增多，1999年上海住房消费的良好势头，有望在2000年里继续保持。

上海购房者承付能力的提高说明中高价位、高素质住宅销售在近期呈抬升趋势。从持币购房者的年龄结构分析，40岁以下和40至50岁是楼市主力消费群，分别占购房者的47％和39％。住宅素质要求的调查显示，徐汇区仍然是上海人理想居住区域，长宁区、普陀区紧随其后，成为大众理想居住区域。二室和三室是市场主要需求格局，占总需求的95％，100至110平方米的面积范围是市场主体需求段。